В России подготовили законопроект о ссудо-сберегательных кассах. По словам и. о. вице-премьера Марата Хуснуллина, этот механизм может стать альтернативой ипотеке. Что такое ссудо-сберегательные кассы и смогут ли они повысить доступность жилья, рассуждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Ссудо-сберегательные кассы — это специализированные финансовые посредники, деятельность которых широко распространена в ряде государств, имеющих трехуровневую кредитно-банковскую систему, объясняет эксперт. Такие институты функционировали и в СССР. Механизм их работы сводится к тому, что заемщик открывает специальный накопительный счет и размещает на нем денежные средства, на который ссудо-сберегательная касса начисляет проценты. Когда на счете образуется сумма, достаточная для приобретения жилья, проводится сделка купли-продажи недвижимости.
Что сейчас предлагают банки по ипотеке
Ссудо-сберегательные кассы принято считать альтернативой банковской ипотеке. Например, в текущей рыночной ситуации, когда процентные ставки по рыночной ипотеке держатся на высоких уровнях, у банков заканчиваются лимиты выдач по госпрограммам, и в целом происходит ужесточение отрасли, такой механизм действительно мог бы стать заменой банковским жилищным ссудам, говорит эксперт. «Но для повышения доступности жилья нужно, чтобы в ссудо-сберегательных кассах участвовали ведущие предприятия и крупнейшие работодатели страны, а также региональные власти, иначе непонятно, за счет каких средств эти кассы смогут предложить существенные проценты на размещаемый заемщиком первоначальный взнос», — отмечает она.
Если инициативу примут, государству предстоит ощутимый пласт работ, уверена эксперт. По ее мнению, для того чтобы граждане доверяли новому инструменту, в нем должна быть определенная доля участия государства. Кроме того, на ссудо-сберегательные кассы необходимо распространить все те защитные механизмы, которые сейчас есть во вкладах и ипотеке — от счетов эскроу до системы страхования.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Пассивный доход от инвестиций в СберБанке — это доход, который инвестор получает без активного участия в управлении своими средствами. Такой доход генерируется от вложений в финансовые инструменты, которые обеспечивают регулярные выплаты, например:
- Проценты по депозитам.
- Дивиденды по акциям.
- Купонные выплаты по облигациям.
- Доход от паевых инвестиционных фондов (ПИФов).
Пассивный доход от инвестиций в СберБанке позволяет инвесторам получать прибыль на основе заранее сделанных вложений с минимальными усилиями в процессе.
