Заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, соответствующий закон 28 мая приняла Госдума. Ранее недвижимость, находящуюся в залоге у банка по ипотечному кредиту, в большинстве случаев продавали сами банки.
«Ипотечный заемщик, оказавшийся в сложной жизненной ситуации и не имеющий возможности выплачивать кредит, теперь сможет самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком. Это право предусмотрено законом, который приняла 28 мая Государственная дума и в работе над которым принимал участие Банк России», — говорится в сообщении ЦБ в Telegram.
В Центробанке отметили, что продажа залогового имущества банками была невыгодна заемщикам из-за судебных издержек и заниженной на торгах цены. При этом банки не соглашались на самостоятельную продажу, так как не имели гарантии выплаты долга заемщиком после продажи жилья.
Изучить условия банков по ипотеке
«Закон обеспечивает баланс соблюдения интересов и кредиторов, и заемщиков», — указал регулятор.
Теперь, если у заемщика возникает потребность продать ипотечное жилье, он должен обратиться в банк, который в свою очередь установит минимальную цену и предельные сроки продажи. Если человеку удастся реализовать жилье по цене, превышающей указанную банком, разница останется у заемщика. Банк в течение установленных сроков не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.
В законе также перечислены случаи, в которых банк может отказать клиенту в самостоятельной продаже жилья. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя. Кроме того, самостоятельная реализация невозможна, если имущество уже является залогом по другим договорам, сообщили в ЦБ.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
Пассивный доход от инвестиций в СберБанке — это доход, который инвестор получает без активного участия в управлении своими средствами. Такой доход генерируется от вложений в финансовые инструменты, которые обеспечивают регулярные выплаты, например:
- Проценты по депозитам.
- Дивиденды по акциям.
- Купонные выплаты по облигациям.
- Доход от паевых инвестиционных фондов (ПИФов).
Пассивный доход от инвестиций в СберБанке позволяет инвесторам получать прибыль на основе заранее сделанных вложений с минимальными усилиями в процессе.
